Полный гайд по оплате SWIFT из России в Таиланд. Сентябрь 2023

Как оплатить?

Сейчас это основной вопрос при покупке квартиры за границей. Текущая ситуация в мире заставляет банки РФ чуть ли не каждый день менять правила и придумывать новые. Мы оперативно мониторим ситуацию, изучаем и держим клиентов в курсе, чтобы оплаты спокойно проходили у всех, кто желает купить недвижимость в Таиланде. Сразу главное - любой покупатель из России сейчас МОЖЕТ совершить покупку и законно оплатить ее из банка в России на счет застройщика в Таиланде. Но вот КАК это сделать, об этом далее.

Сначала немного теории: Иностранец, покупающий недвижимость в кондоминиуме в Таиланде, должен продемонстрировать, что средства для покупки, эквивалентные покупной цене, указанной в договоре купли-продажи на ваше имя, были переведены в Таиланд из-за границы.

Покупатель должен будет предъявить форму валютной сделки (FET) в земельном департаменте, чтобы получить документ о праве собственности (При обычной оплате напрямую застройщик сам подготовит для вас такую форму). Возможны иные способы перевода. В этом случае заранее необходимо согласовать получение такой формы.

В общем случае покупатель оплачивает квартиру посредством Swift-перевода в своем банке. Это международный перевод, который помогут вам осуществить менеджеры банка при предъявлении документов на квартиру: контракта и инвойса. Эти документы предоставит застройщик после бронирования квартиры.

Как вы знаете, за последние полтора года Swift переводы в России подвергались значительным ограничениям, или полностью отключением некоторых банков. И на текущий момент, кратко, ситуация следующая: ЦБ разрешает россиянам переводить со своего счета в банке за рубеж до $1 млн в месяц. На практике банков, которые делают SWIFT-переводы в твердых валютах в любую юрисдикцию, в России практически не осталось. Те банки, которые в принципе сохранили возможность долларовых и евровых SWIFT-переводов, нередко ставят клиентам «заградительные» условия. И сейчас главной альтернативной валютой для переводов становится китайский юань. 

Юани сейчас переводят практически без ограничений многие банки и за небольшие комиссии. Ниже о нюансах таких переводов и список надежных проверенных банков.

Здесь еще немного теории: банку застройщика абсолютно все равно в какой валюте будет сделан перевод, на счет застройщика в любом случае придут баты, конвертированные из валюты перевода по текущему курсу в тайские баты. Поэтому застройщик может выставлять счет в любой валюте по запросу и сейчас уже по умолчанию мы просим делать инвойсы в трех валютах: доллары, евро, юани.

Далее, что нужно знать: Таиланд входит в список немногих дружественных стран России, поэтому никаких ограничений на переводы со стороны правительства нет. Те же ОАЭ, например, имеют только нейтральный статус, а, например, Испания, Кипр, Болгария, Сингапур - уже статус недружественных.

Теперь про то, какие банки и на каких условиях переводят юани в Таиланд из России. Итак, самым надежным за все это время зарекомендовал себя Райффайзен Банк - много отделений по всей стране, позволяет делать онлайн перевод, позволяет делать перевод новым клиентам, переводы сейчас на практике идут один-два дня, фиксированная комиссия 300 долларов, при отправке от $30тыс. - это менее 1%, во всех остальных банках такой перевод стоит в среднем 2-3%.

Другие банки: «Тинькофф», МТС-банк, Газпром-банк(3%), ЮниКредит и Ситибанк (не открывают юаневые счета новым клиентам).

Что еще нужно знать. Ранее достаточно было указать счет и swift-код банка-получателя при отправке. Теперь Райффайзен-банк требует указать также наименование и swift-код банка-корреспондента(банк-посредник в Китае для переводов в юанях).

Не все менеджеры банков в Таиланде сходу могут сообщить эту информацию, а по итогу банк застройщика может иметь сразу несколько таких банков-корреспондентов. Опытным путем на текущий момент (начало сентября) выяснили, например, работающий Swift-код для банка нашего застройщика Proud Real Estate (В проектах InterContinental, VEHHA)

CORRESPONDENT BANK in China for SCB Siam Commercial Bank

BANK: BANK OF CHINA (HONG KONG) LTD.

SWIFT: BKCHHKHH

Пользуйтесь!