Сколько бы мы ни объясняли, термины фрихолд, лизхолд и наследство всё равно остаются камнем преткновения для многих, кто мечтает о доме под тайским солнцем. В этой статье разбираем именно ФРИХОЛД для квартир (кондоминиумов) — тот самый вариант “на века”, который чаще всего интересует покупателей. И, конечно, отвечаем на главный вопрос: «а что по наследству?»
Фрихолд — это 100% частная собственность на квартиру. Ваше имя вносится в Chanote (чанот) — главный документ, “паспорт” вашей недвижимости.
Законность: право иностранцев на фрихолд в кондоминиумах закреплено в Законе о Кондоминиумах. Это официальная и широко применяемая практика.
В каждом кондоминиуме максимум 49% общей площади всех квартир может быть оформлено на иностранцев во фрихолд. Остальные 51% остаются за тайскими владельцами.
Важно: если квота исчерпана, купить фрихолд в этом здании уже нельзя. Поэтому если мы предлагаем вам объект во фрихолде — это означает, что квота есть, и вы можете быть спокойны.
Фрихолд-квартира безусловно наследуется вашими родными — независимо от гражданства. Процедура обычно проходит через тайский суд (подтверждение завещания или определение наследников) — это скорее технический этап, который решается.
В Таиланде есть налог на наследство, но он применяется при суммах, которые для большинства владельцев недвижимости неактуальны. Не облагается налогом наследство до 100 000 000 бат на одного наследника от одного наследодателя. Проще говоря: для подавляющего большинства фрихолд-квартир налог на наследство = 0.
Если стоимость объекта приближается к порогу 100 млн бат+, нюансов становится больше. Для таких кейсов мы проводим персональные консультации и помогаем выстроить понятную схему наследования и планирования.
Примечание: материал носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для конкретной сделки мы всегда уточняем детали по объекту и документам.
Поможем разобраться, проверить квоту и подобрать объект во фрихолде.
Связаться с менеджером: @huahinmmgroup_bot
Наш канал: @huahinmmgroup