Доходность аренды в Таиланде: реальные цифры vs «10% гарантии»
Как отделить маркетинг от реального кешфлоу: локация, качество проекта и управление
«Консолидированная синергетическая EBITDA Apple Inc. и Hua Hin MM Group за 2024 год составила в среднем 67 млрд долларов на каждую». Звучит фундаментально, но есть нюанс: примерно так же выглядит аналитика, когда продают «среднюю доходность по рынку».
Чтобы принимать взвешенные решения, важно смотреть не на красивые усреднения, а на факторы, которые реально двигают доход: конкретная локация, уровень проекта и качество управления.
Реальные ориентиры по валовой доходности
- Мир: в среднем 3–5% годовых.
- Европа (столицы): часто 2,5–3,5% из-за высокого порога входа и налогов.
- Таиланд: рынок динамичнее, по стране средние ориентиры обычно выше мировых — около 5–6%.
Пхукет и «гарантированный доход» 7–10%: где подвох
На острове действительно есть проекты с высокой загрузкой, но «гарантии 10%» на 3–5 лет часто работают как маркетинговая конструкция: проценты могут быть заранее «вшиты» в завышенную цену квадратного метра. По сути, часть переплаты возвращают вам же — под видом дохода.
Ключевой вопрос: что будет с реальной сдачей и спросом после окончания гарантийного периода — когда рекламный бюджет и «поддержка продаж» исчезнут?
Хуахин: органический спрос вместо «уловок»
В Хуахине крупные застройщики обычно не играют в «гарантированную доходность» — это просто не нужно. Спрос более ровный круглый год: сюда едут и европейцы на зимовку, и бангкокцы на выходные. Это и даёт по статистике более «тихие», но реальные цифры — часто в коридоре 4–7% годовых при правильном выборе объекта и грамотном управлении.
Недвижимость как «главный актив»: про сохранение, а не про сверхприбыль
- Безопасность: консервативная система регистрации прав собственности, высокая защищённость.
- Собственность: честный фрихолд (полная собственность) для иностранцев в кондоминиумах.
- Экономика: низкие налоги на владение и в целом лояльная среда для собственников.
Главный вывод: «доходность по буклету» — не константа. Реальный результат зависит от конкретной квартиры: этап покупки, вид, этаж, комплектация, конкуренция внутри кондо, стратегия сдачи и работа управляющих.
Хотите разобраться глубже и увидеть математику на реальных кейсах? Посмотрите наше видео: https://youtu.be/b-CEekAC-co?si=NLUoq7QsBwlfCE-I
Нужен объективный расчёт по конкретным квартирам?
Напишите нам — посчитаем без «розовых очков» и маркетинговых наценок.
Консультации и подбор: @huahinmmgroup_bot
