Доходность аренды в Таиланде: реальные цифры vs «10% гарантии»

Как отделить маркетинг от реального кешфлоу: локация, качество проекта и управление

Чтобы принимать взвешенные решения, важно смотреть не на красивые усреднения, а на факторы, которые реально двигают доход: конкретная локация, уровень проекта и качество управления.

Реальные ориентиры по валовой доходности

• Мир: в среднем 3–5% годовых.
• Европа (столицы): часто 2,5–3,5% из-за высокого порога входа и налогов.
• Таиланд: рынок динамичнее, по стране средние ориентиры обычно выше мировых — около 5–6%.

Пхукет и «гарантированный доход» 7–10%: где подвох

На острове действительно есть проекты с высокой загрузкой, но «гарантии 10%» на 3–5 лет часто работают как маркетинговая конструкция: проценты могут быть заранее «вшиты» в завышенную цену квадратного метра. По сути, часть переплаты возвращают вам же — под видом дохода.

Хуахин: органический спрос вместо «уловок»

В Хуахине крупные застройщики обычно не играют в «гарантированную доходность» — это просто не нужно. Спрос более ровный круглый год: сюда едут и европейцы на зимовку, и бангкокцы на выходные. Это и даёт по статистике более «тихие», но реальные цифры — часто в коридоре 4–7% годовых при правильном выборе объекта и грамотном управлении.

Недвижимость как «главный актив»: про сохранение, а не про сверхприбыль

• Безопасность: консервативная система регистрации прав собственности, высокая защищённость.
• Собственность: честный фрихолд (полная собственность) для иностранцев в кондоминиумах.
• Экономика: низкие налоги на владение и в целом лояльная среда для собственников.

Хотите разобраться глубже и увидеть математику на реальных кейсах? Посмотрите наше видео: https://youtu.be/b-CEekAC-co?si=NLUoq7QsBwlfCE-I