Налоги на недвижимость в Таиланде: покупка, владение, продажа, дарение, наследство

Проходим путь от покупки новостройки до продажи и передачи - просто и по делу

Короткий итог: покупка - минимум сборов для покупателя, владение - символические 0,02%, продажа - зависит от срока, а дарение и наследство в семье чаще всего без налогов.

Покупка новостройки (у застройщика)

Когда вы покупаете квартиру у застройщика, налоги и сборы обычно выглядят так:

Transfer Fee (регистрация перехода права) - 2% от кадастровой стоимости, обычно делится пополам (по 1% покупатель и застройщик).
Specific Business Tax - 3,3%, Stamp Duty - 0,5%, Withholding Tax - около 1% - как правило, уже включены в цену застройщика.
Покупатель реально оплачивает свою половину трансфера (1%) и небольшие расходы на оформление/переводы.

✅ Итого: при покупке новостройки у застройщика покупатель чаще всего платит только 1% трансфера + небольшие технические расходы.

Владение недвижимостью

Если квартира используется как жилая, действует ежегодный Land & Building Tax:

▫️ Ставка: 0,02% от кадастровой стоимости
▫️Это примерно 200 бат в год с каждого 1 млн бат кадастровой стоимости

Пример: квартира за 10 млн бат - налог всего 2 000 бат в год. Это стандартная практика по всей стране для жилого использования.

Если квартира сдаётся в аренду

Доход до 150 000 бат в год не облагается налогом.
Всё, что выше - по прогрессивной шкале, начиная примерно от 5%.
Пример: доход 300 000 бат/год - налог около 7 500 бат (5% с превышения).

Продажа недвижимости

При продаже квартиры обычно учитываются следующие платежи:

Transfer Fee - 2%, часто делится пополам.
Specific Business Tax (SBT) - 3,3%, если продаёте в течение 5 лет после покупки и не жили в квартире постоянно.
Stamp Duty - 0,5%, если прошло более 5 лет и SBT не применяется.
Withholding Tax - удерживается Land Office при сделке (для компаний около 1% или для физлиц по шкале подоходного).

Пример: квартира куплена за 10 млн бат и продаётся через 6 лет за 12 млн бат.
▫️ Transfer Fee: 2% = 240 000 бат (по 120 000 бат каждая сторона)
▫️ SBT: не применяется (прошло более 5 лет)
▫️ Stamp Duty: 0,5% = 60 000 бат
▫️ Withholding Tax: примерно 20 000–30 000 бат

Итого:
▫️ Покупатель: около 120 000 бат (свою часть трансфера)
▫️ Продавец: около 205 000 бат (трансфер + stamp duty + withholding)

Дарение недвижимости

Если квартира передаётся в дар, действуют следующие общие правила:

Родители, дети, супруги - до 20 млн бат в год без налога.
Другие лица - освобождение до 10 млн бат, сверх - налог 5% от превышения.
Также оплачивается стандартный Transfer Fee 2% (часто делят между сторонами).

Примеры:
▫️ Мама дарит дочери квартиру за 15 млн бат - налог 0
▫️ Та же квартира подарена другу - налог 5% с 5 млн = 250 000 бат

Наследство

Налог взимается только если стоимость наследства превышает 100 млн бат.
Ставки: 5% для детей/родителей/внуков и 10% для прочих.
Супруг(а) освобождается полностью.

Пример: квартира стоимостью 30 млн бат переходит по наследству - налог 0, всё в пределах порога.

ИТОГ: покупка - минимум налогов, владение - символические 0,02%, продажа - зависит от срока, а дарение и наследство в семье - чаще всего без налогов. Таиланд остаётся одной из самых дружелюбных стран для владения недвижимостью - и теперь вы знаете, почему.

Получить консультацию

Напишите нам: @huahinmmgroup_bot
Подписывайтесь: @huahinmmgroup