Квартира в Хуахине = виза для всей семьи
Официально от Sansiri: долгосрочная виза в Таиланд при покупке недвижимости от 3 млн бат
В начале года прошла большая волна публикаций про новую инвест-визу в Таиланд. Новостей было море, но никто толком не понимал, как это реально работает на практике, поэтому Hua Hin MM Group осознанно держал паузу. Мы стараемся рассказывать только о том, в чем убедились сами на 100%.
Изначально программа стартовала как пилотный запуск только на Пхукете у нашего крупнейшего партнёра - застройщика Sansiri. Вопросов было больше, чем ответов, ходили слухи про разные ограничения. И хотя Sansiri строит в Хуахине топовые проекты, мы должны были всё тщательно перепроверить на практике, прежде чем публиковать это.
Теперь мы получили официальные документы напрямую от Sansiri и убедились сами: механизм заработал в Хуахине!
Прямо сейчас наши клиенты, купившие квартиры в этом месяце в новом стильном кондо Cabanas Hua Hin, уже официально начали процедуру оформления инвест-визы. Процесс пошёл, поэтому мы делимся деталями.
Как это работает
Что это за виза
Фактически, это не просто виза ограниченного срока, как мы привыкли, а годовая виза для владельцев недвижимости в Таиланде с правом неограниченного продления, классификация Non-Immigrant «B» (Investment), для данной визы требуется ежегодное продление, единственное ограничение - данная виза не даёт права на трудоустройство или ведение коммерческой деятельности
Доступность визы
Доступно для иностранных граждан через покупку недвижимости - кондоминиума в полную собственность (Foreign Freehold), работает правило: один объект - один собственник - один заявитель на визу, с возможностью права на визы для членов семьи
Существенные условия для получения визы
- недвижимость должна быть строго от компании/застройщика, имеющего статус участника программы долгосрочного туризма, наш партнер Sansiri является такой компанией
- стоимость объекта недвижимости от такой компании допускается начиная от 3 млн бат (~92 000 USD или ~7,9 млн руб.), для недвижимости от прочих компаний, Иммиграционная служба обязана применять стандартный порог стоимости от 10 млн бат
- работает только для объектов недвижимости уже завершенных строительством и регистрацией, квартиры в Cabanas Hua Hin являются такими объектами
Расходы на оформление
- Регистрационный единовременный взнос 4 000 бат
- Так как виза требует ежегодного продления, взимается ежегодный визовый сбор 27 000 бат Важно! Для покупателей Sansiri при оплате наличными сумма сбора снижена до 25 000 бат
Как оформить визу и включить семью
Для оформления визы потребуются:
- Заявление на визу
- Копия паспорта заявителя (все страницы, должен быть действителен ещё не менее 6 месяцев)
- Договор купли-продажи квартиры (SPA)
- Подтверждение оплаты при покупке объекта недвижимости (переводы, банковские выписки или квитанции застройщика)
- Свидетельство о праве собственности с указанием имени заявителя (Chanote)
- Домовая книга (Tabien Baan) - официальный тайский регистрационный документ по объекту
- Квитанция Земельного департамента — официальный документ об уплате сборов за переход права собственности
- Карта с указанием местоположения здания кондоминиума (например, скриншот Google Maps с объектом и окрестностями)
- Фото заявителя на фоне фасада здания кондоминиума (видно название)
- Фото заявителя у входа в квартиру (виден номер квартиры)
- Фото заявителя внутри квартиры (виден интерьер)
- Для подтверждения соответствия продавца - актуальная выписка из реестра компаний и список акционеров (например, BOJ5), подтверждающий тайское большинство (>50%)
Сроки получения и продления визы
- Первое одобрение - личный визит в Иммиграционную службу - временная виза 90 дней
- Далее до истечения 90 дней надо подать заявление на полноценное годовое продление
- Предоставление - срок продления от 12 до 15 месяцев
Примечание: 1-й год продление 15 месяцев, 2-й год и далее - продление 12 месяцев
Важно! Если заявитель находится в Таиланде по туристической визе или по штампу, то на момент визита в Иммиграционную службу на первое одобрение в паспорте должно оставаться не менее 20 дней разрешённого пребывания. Учитывая, что проверка займет 7-10 дней, лучше подать документы для первого одобрения минимум за 4 недели до истечения текущего штампа/туристической визы.
Включение семьи
Важно! Заявления на членов семьи можно подавать только после того, как основной заявитель получил полноценную годовую визу
Кто может быть включен:
- Супруг/супруга при зарегистрированном браке и фактически совместно проживающие
- Дети до 20 лет, не состоящие в браке и проживающие в семье заявителя (родные, приемные или второго супруга), включение детей старше 20 лет возможно только при наличии справки из государственного госпиталя, подтверждающей наличие заболевания, препятствующего самостоятельному проживанию
- Родители заявителя, возраст 50 лет и старше
Документы для включения родственников:
- Заявление
- Паспорт заявителя
- Супруг(а): Свидетельство о браке
- Дети: Свидетельство о рождении / об усыновлении
- Родители заявителя: Свидетельство о рождении заявителя
- Иностранные документы должны быть переведены на тайский язык агентством, аккредитованным при Консульском департаменте МИД Таиланда
Привилегии от Sansiri
- Fast Track в аэропорту 4 раза в год - 2 прибытия, 2 отправления, проход границы без очередей по прилёту и вылету!
- Приоритетная обработка заявлений
- Скидка на ежегодный визовый сбор - 25 000 бат при оплате наличными в иммиграционном офисе
Если коротко, виза собственника = живем в Таиланде круглый год и продлеваем без ограничений
При покупке квартиры прямо сейчас - после полной её оплаты и получения ключей - вы можете сразу же начать официальное оформление долгосрочной визы для себя и всей своей семьи. Виза позволяет находиться в Таиланде неограниченное количество времени с неограниченным количеством въездов-выездов на весь срок владения квартирой. Всё полностью легально, прозрачно и, главное, уже реально работает на практике!
Ссылка на официальный сайт Иммиграционной службы Таиланда: https://www.immigration.go.th/?p=34090